Как да извършите действие с тихо заглавие

Има обстоятелства, които възникват в недвижими имоти, когато някой купува, наследява или получава имот и не е известно дали заглавието е „свободно и ясно“, което означава, че не се знае дали други имат право на пълна или частична собственост. За да се изчистят всички претенции за собственост, задържане или тежести срещу собствеността, новият собственик трябва да извърши съдебно дело, известно като „тихо действие за заглавие“. Въпреки че законите, отнасящи се до тихите действия, може да се различават от държавата в държава, процесът е подобен.

Стъпка 1
Наемете фирма за собственост, за да извършите търсене на заглавие веднага след получаване на иск за собственост имот. Търсенето ще разкрие всякакви други претенции за собственост, права на задържане или други тежести, свързани с заглавието. Те обикновено се наричат ​​„облаци“ в заглавието, въпреки че по-малък „облак“ може да включва проблем, свързан с инструмент, който пренася имота, и не може да представлява действителен иск към земята.

Стъпка 2
Разберете че искът на ищеца към имущество се основава единствено на относителната сила на неговото искане и не се основава на слабостта на други претенции. С помощта на вашия адвокат влезте в силата на претенцията си към заглавието спрямо други претенции, преди да продължите с относителния разход за тихо оплакване за титлата, което обикновено е около 1200 долара.

Стъпка 3 - Познайте местните закони относно тихи действия за заглавие. Съгласно обичайното право ищецът трябва да притежава имота, за да подаде иск за тихо право. Наемете адвокат, ако търсенето на заглавие разкрие облаци, които потенциално могат да застрашат претенциите ви за собственост. Адвокатът трябва незабавно да предяви иск за тихо правоотношение в съответния съд в окръга, в който се намира имотът. Най-тихото заглавие ще отнеме от 3 до 6 месеца.

Стъпка 4
След като тихото заглавие се заведе, ти ставаш ищец в делото. Ищецът трябва да посочи всички известни ищци и всеки, който има иск, който е открит с разумна грижа, и да го уведоми със заверено писмо на иска. Ищецът трябва също така да подаде известие за жалбата на имота и да уведоми за жалбата в местния вестник в полза на непознати ищци. отговорите на други ищци, ако има такива, варират в различните държави. Например в Невада тя е 20 дни, а в Калифорния - 30 дни след реалното изпращане на известие или от последната дата на публикуване на известието. Ако никой не отговори на жалбата, на ищеца се присъжда делото за неизпълнение. Ако някой отговори на жалбата, резултатът може да бъде оспорвано съдебно дело, чийто резултат ще бъде определен по-късно в съда.

Съвети
Най-добре е да наеме адвокат, който се специализира в спорове за тихо право, защото това областта на правото може да създаде редица проблеми, които един неопитен човек не може да се справи по подходящ начин.
Попитайте вашата компания за титла за препращане, ако не сте запознати с адвокат, който е способен да изпълни тиха титла.

Предупреждения